​土地使用税从价计征如何计算?

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从价土地使用税如何计算？

城镇土地使用税按照实际使用土地面积和税法规定的单位税额缴纳。 计算公式如下：

城镇土地使用税应纳税额=实际占用应税土地面积×适用单位税额

一般大城市每平方米年税费为1.5元至30元； 中等城市1.2元至24元； 小城市0.9元至18元； 县、建制镇、工矿区0.6元至12元”。房产税、车船使用税、城镇土地使用税按年征收，分期缴纳。

1、一般为房地产公司取得土地使用权证后的月份，否则为合同签订后的月份；

2、土地使用税按年计算。 单位税额也指每年每平方米应缴纳的税额。 一般每年分两期缴纳。 每个省的规定不一样，必须在一年内缴纳。

3、房产分割给业主之前，按照总面积缴纳税款。 财产分割后，公司仅按剩余面积缴纳税款。 截止日期是项目的交付，有些地方的截止日期是签订销售合同和收到付款。

计算依据：

1、注意计税依据和纳税时间。

2、注意免税土地面积和抵扣时间。

3、注意纳税义务的终止时间和计算方法。

（一）从价税

从价税按照财产原值扣除一定比例后的残值计算。 公式为：

应纳税额=应税财产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

(2) 按租金征收

租金税是根据房产的租金收入征收的。 计算公式为：应纳税额=租金收入×12%

不存在从价税的转换问题。 纳税义务发生时间：原财产用于生产经营的，从生产经营当月起缴纳财产税。 其余的将从下个月开始支付。

个人租赁住房租金收入计算征收公式为：应纳税额=房地产租金收入×4%

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